Тепловий насос у квартирі: коли можливий і що натомість

Тепловий насос повітря-вода замінює котел: гріє воду для радіаторів чи підлоги і бак гарячої води. У квартирі багатоквартирного будинку котла здебільшого немає, є централізоване опалення. Тому перше питання не технічне: чи має квартира право від нього відмовитися. Норми нижче перевірено на zakon.rada.gov.ua 23.10.2026.

Коли квартиру можна відокремити від централізованого опалення

Закон «Про житлово-комунальні послуги» в розділі прикінцевих положень дає власнику квартири право відокремитися від мережі лише в одному випадку. На день набрання законом чинності, 10 грудня 2017 року, у будинку вже має бути відокремлена щонайменше половина квартир і нежитлових приміщень. Порядок, затверджений наказом Мінрегіону № 169, повторює цю умову і додає, що перелік таких будинків розміщують на сайтах органів місцевого самоврядування й виконавців послуг.

Якщо будинок у переліку, процедура така:

1. Письмова заява в довільній формі до органу місцевого самоврядування: причина і намір влаштувати індивідуальне опалення.
2. Розгляд на постійній комісії, яка дає рекомендації щодо варіантів опалення і вихідних даних для проєкту.
3. Проєкт відокремлення за будівельними нормами з ізоляцією транзитних стояків, а за потреби проєкт системи опалення квартири.
4. Роботи проводить виконавець послуг з обслуговування внутрішньобудинкових систем або залучена ліцензована організація.
5. Відокремлення — лише між опалювальними сезонами, не пізніше ніж 1 жовтня. Усі витрати несе власник.

Джерела: закон № 2189-VIII, розділ VI, п. 7, у редакції від 15.04.2026; наказ Мінрегіону № 169 від 26.07.2019, розділ III, у редакції від 10.12.2021. Обидва чинні, перевірено 23.10.2026.

Коли відключається весь будинок

У будинку, якого немає в переліку, окрема квартира відокремитися не може. Відключитися від централізованого опалення може лише весь будинок. Рішення про це ухвалюють збори співвласників (закон № 417-VIII, ст. 10), а дозвіл дає орган місцевого самоврядування з урахуванням рекомендацій комісії і лише за наявності затвердженої схеми теплопостачання міста чи села.

Комісія під час розгляду пропонує тип індивідуального або автономного опалення, яке можна встановити в будинку, і зважає на можливості місцевих газових, водопровідних і електричних мереж. Проєкт має передбачити опалення місць загального користування. Будинок відключають у міжопалювальний період, не пізніше ніж 1 вересня.

Для однієї квартири це шлях через збори всього будинку. Для ОСББ, яке вирішує питання за всіх, — реальний.

Квартира з власним котлом

У новобудовах і частині старих будинків квартири мають власні газові котли, а централізованого опалення немає. Тоді юридичної перешкоди з відокремленням немає, а тепловий насос стоїть у тому ж ряду, що й заміна котла. Перешкоди технічні, і їх чотири.

Фасад, шум, електрика й місце

Фасад. Закон № 417-VIII відносить огороджувальні конструкції будинку, тобто зовнішні стіни, до спільного майна. Розпоряджатися ним і встановлювати обмеження на користування вирішують збори співвласників. Тому перш ніж замовляти обладнання, спитайте в ОСББ або управителя, чи дозволено блок на фасаді й на яких умовах.

Шум. За каталогом LG THERMA V звуковий тиск зовнішнього блока на 1 м — 52–57 дБ(A). На фасаді вікно сусіда часто ближче за 2–3 метри. Санітарні норми (наказ МОЗ № 463) допускають уночі в житлових приміщеннях житла I категорії 30 дБА, а в спальнях 25 дБА. Скільки шуму пройде крізь вікно, залежить від самого вікна, тож блок навпроти чужої спальні — ризик скарги.

Вода на фасаді. У гідроспліті й моноблоці в зовнішньому блоці вода. Якщо вода замерзне під час відключення, блок на фасаді ремонтувати найважче: взимку до нього не дістатися. У спліті через стіну йде холодоагент. Траса R32 Split за каталогом може мати до 50 м з перепадом висот до 30 м, тож блок можна поставити на даху чи в іншому погодженому місці.

Електрика. Найменший комплект у каталозі сайту, R32 Split 9 кВт, однофазний: 8,6 А в режимі опалення, автомат 25 А, резервний ТЕН 3 + 3 кВт. Яку потужність дозволено квартирі, видно в договорі з оператором системи розподілу. Електроплита й бойлер працюють одночасно з насосом, і їх рахують разом.

Місце. Внутрішній блок R32 Split 9 кВт має розміри 490 × 850 × 315 мм і важить 37,6 кг. До нього потрібен бак гарячої води і місце для обв'язки.

Що поставити натомість

Якщо квартира прив'язана до централізованого опалення, тепловий насос усе одно може закрити дві задачі, для яких відключатися не потрібно.

Доопалення й охолодження кімнат. Кондиціонер з режимом обігріву — це тепловий насос повітря-повітря. Він гріє повітря в кімнаті з внутрішнім блоком і не потребує ні радіаторів, ні відокремлення від мережі. Чим він відрізняється від насоса повітря-вода, розібрано в статті повітря-вода чи повітря-повітря. Блок на фасаді й тут погоджують із співвласниками.

Гаряча вода. Окремий водонагрівач з власним маленьким тепловим насосом гріє лише бак і будинок не опалює. Таких приладів у нашому каталозі немає, і цифр по них ми не наводимо. Як працює гаряча вода від насоса системи опалення, щоб порівняти принцип, описано в статті про те, як насос гріє бак гарячої води.

Весь будинок. Якщо ОСББ вирішило відключити будинок і поставити спільну систему, держава компенсує частину вартості теплового насоса для ОСББ і ЖБК. Умови й стан набору заявок зведено в огляді державних програм для ОСББ і приватних будинків.

Що перевірити до розмови з монтажником

1. Чи приєднана квартира до централізованого опалення.
2. Чи є будинок у переліку, де на 10.12.2017 відокремлено щонайменше половину квартир.
3. Що кажуть ОСББ чи управитель про блок на фасаді.
4. Яку потужність дозволено квартирі за договором.
5. Де стоятимуть внутрішній блок і бак гарячої води.

Якщо на перші два питання відповідь «так» і «ні», тобто квартира приєднана, а будинку в переліку немає, далі рахувати немає сенсу. Сторінки підбору на нашому сайті розраховані на приватні будинки 100–200 м².